הספרמדריכיםהמועדון״המארגן״מחשבון מארגןעל עידו
כלי חינמי · התחדשות עירונית

כמה מרוויח מארגן דיירים?

הזן את נתוני הפרויקט וקבל אומדן חי של שכר הטרחה — מחושב לפי אחוז מסך המכירות המשוער של היזם, על דירות היזם בלבד.

שכר מארגן = אחוז שכ״ט × [(דירות יוצאות − דירות קיימות) × מחיר ממוצע לדירה ÷ מע״מ]* מחיר הדירה כולל מע״מ — המע״מ מנוכה לפני חישוב שכר הטרחה
דירות
דירות
₪
0%2%4%
אומדן שכר טרחת המארגן
‏11,250,000 ‏₪
סך הכל כולל מע״מ
  • דירות קיימות היום100
  • דירות במצב יוצא400
  • דירות היזם (יוצאות − קיימות)300
  • מחיר ממוצע לדירה חדשה‏2,500,000 ‏₪
  • סך מכירות היזם (כולל מע״מ)‏750,000,000 ‏₪
  • סך מכירות בניכוי מע״מ (בסיס שכר הטרחה)‏635,593,220 ‏₪
  • אחוז שכר טרחת המארגן1.5%
  • שכר טרחה לפני מע״מ‏9,533,898 ‏₪
  • שכר טרחה כולל מע״מ‏11,250,000 ‏₪
  • שכר טרחה ממוצע לדירה קיימת (לפני מע״מ)‏95,339 ‏₪
  • שכר טרחה ממוצע לדירה קיימת (כולל מע״מ)‏112,500 ‏₪
⚠

האחוז שהוזן נמצא באזור המקובל שנצפה בשוק, אך עדיין חשוב לבדוק את ההסכם, שלבי התשלום ותכולת השירותים.

המחשבון מעריך את שכר הטרחה של מארגן דיירים בפרויקט התחדשות עירונית לפי אחוז מסך המכירות המשוער של היזם. ברירת המחדל היא לחשב את המכירות לפי דירות היזם בלבד: מספר הדירות במצב היוצא פחות מספר הדירות הקיימות.

חשוב: התוצאה היא אומדן בלבד ואינה מהווה ייעוץ משפטי, שמאי או כלכלי, ואינה מחיר מחייב. שכר המארגן תלוי בהסכם, בתכולת השירותים, ובשלב שבו המארגן מלווה את הדיירים — אם רק עד בחירת יזם או לאורך כל חיי הפרויקט.

רוצה ללמוד איך הופכים למארגן דיירים?

כל השיטה — צעד אחר צעד — בספר ובמועדון.

קרא את הספר